Tassement / affaissement de terrain

De vilaines fissures ont fait inopinément leur apparition sur votre maison ? Les causes de fissures pouvant être variées, et il est recommandé de faire appel à un expert pour procéder à une étude détaillée de votre dommage. Des solutions adaptées à votre situation vous seront proposées pour y remédier efficacement !

Tout savoir sur le tassement et l’affaissement de terrain

Le tassement/affaissement de terrain, est une cause reconnue de l’apparition de fissures sur un bâtiment. Résultant d’une charge trop importante sur un sol, le tassement est la déformation du terrain sur lequel est implanté un bâtiment. Vous avez remarqué des changements dans votre maison ? Quels sont les signes annonciateurs d’un affaissement de terrain et quelles sont les solutions pour y remédier ?

C’est quoi le tassement ou l’affaissement de terrain ?

Un bâtiment est construit sur un sol, et lui transmet tout un ensemble de charges. Les fondations ont pour objectif de bien répartir ces différentes charges, et doivent être adaptées à la nature du terrain. Sous l’action des charges du bâtiment, il arrive cependant qu’un sol s’affaisse et se tasse.

Certaines fondations sont strictement prévues pour supporter ce mouvement de sol, et la structure réagit alors favorablement au tassement de terrain. Mais dans certains cas où la structure ne s’adapte pas aux mouvements des fondations, alors cela entraîne d’importants désordres au niveau de la construction.

A noter : l’affaissement du terrain peut également être dû à la présence d’un arbre aux importantes racines, qui absorbe toute l’eau du sol, et provoque un tassement du sol qui se répercute sur un bâtiment.

Quels sont les signes annonciateurs d’un tassement de terrain ?

Un tassement du sol provoque inexorablement des effets indésirables sur la structure du bâtiment si les fondations ne sont pas adaptées à ces mouvements de sol. Ainsi, certains signes ne trompent pas :

• L’apparition de fissures sur votre façade, et des joints ouverts
• Les portes et fenêtres qui se ferment mal, et des menuiseries déformées
• Un plancher qui se tasse, et une dalle qui se déforme

Comment y remédier ?

La première réaction à avoir lorsqu’on constate une déformation progressive de sa maison est de contacter un expert fissures. Seul ce professionnel pourra confirmer avec certitude que votre maison réagit à un tassement de terrain néfaste pour sa solidité.

Celui-ci vous recommandera ensuite tout un processus de travaux adaptés, pour consolider vos fondations, en fonction de la nature de votre sol. Par exemple, l’excavation de vos fondations, et l’installation de micropieux, peut consolider efficacement votre bâti.

A savoir : un permis de construire doit être déposé à la mairie pour tous travaux d’excavation des fondations inhérents à l’installation de micropieux.

Comment protéger votre maison

La prévention des fissures passe par une bonne compréhension des facteurs de risque propres à votre terrain et à votre construction. Sur sol argileux, maintenez une humidité constante autour des fondations en évitant les plantations d'arbres trop proches (respectez une distance égale à la hauteur adulte de l'arbre). Assurez-vous que les eaux pluviales sont correctement évacuées loin des fondations. Si vous envisagez une extension ou une surélévation, faites réaliser une étude de sol préalable. Pour les constructions existantes présentant des premiers signes de fissuration, la pose de jauges de surveillance permet de suivre l'évolution et d'intervenir au bon moment.

Votre maison se déforme ?

Lorsqu’on constate plusieurs signes inquiétants, comme des fissures, ou une porte qui ne ferme plus, il est probable que votre maison subisse les effets néfastes d’un affaissement de terrain. Un expert fissures vous orientera vers les travaux adéquates !

Vous souhaitez en savoir plus sur les causes des fissures ? Venez consulter nos autres pages informatives :

• Infiltration d’eau
• Dilatation du béton
• Sol instable
• Sécheresse
• Sol argileux
• Catastrophe naturelle
• Dommage ouvrage

Comment diagnostiquer un tassement de terrain ?

Le diagnostic d'un tassement de terrain nécessite l'intervention d'un expert fissure maison indépendant. Plusieurs indices permettent de suspecter un tassement :

• Fissures en escalier sur les façades, suivant les joints de maçonnerie — signe classique d'un mouvement différentiel des fondations
• Portes et fenêtres qui coincent : la déformation du bâti empêche leur ouverture normale
• Décollement des plinthes ou affaissement visible du plancher dans certaines zones
• Fissures au plafond entre murs porteurs et cloisons, signe que la structure se déforme
• Décalage des niveaux : un niveau laser révèle des différences de hauteur entre deux extrémités d'un mur

L'expert réalise un relevé complet des fissures, mesure leur ouverture au fissuromètre, et analyse le contexte géotechnique (nature du sol, présence d'eau, végétation proche). Une étude de sol G5 peut être recommandée pour confirmer le diagnostic.

Quelles solutions pour stabiliser un terrain qui s'affaisse ?

Le traitement d'un tassement de terrain dépend de sa cause et de son ampleur. Les principales solutions sont :

• Reprise en sous-œuvre par micropieux : des pieux métalliques sont enfoncés jusqu'à une couche de sol stable pour transférer les charges du bâtiment. Coût : 15 000 à 50 000 € selon le nombre de pieux
• Injection de résine expansive : une résine polyuréthane est injectée sous les fondations pour combler les vides et re-soulever la structure. Solution moins invasive, coût : 8 000 à 25 000 €
• Drainage périphérique : si le tassement est causé par des variations hydriques (présence d'eau), un système de drainage permet de stabiliser le taux d'humidité du sol
• Élagage ou abattage d'arbres : la succion racinaire d'arbres trop proches assèche le sol et provoque son retrait. Supprimer ou éloigner les arbres permet de stopper le phénomène

Tassement de terrain et assurance : êtes-vous couvert ?

Le tassement de terrain peut être pris en charge par votre assurance multirisque habitation dans deux cas :

1. Arrêté de catastrophe naturelle : si votre commune a fait l'objet d'un arrêté catnat pour sécheresse ou mouvement de terrain, la garantie catastrophe naturelle s'applique. Vous disposez de 30 jours après la publication de l'arrêté pour déclarer le sinistre
2. Garantie décennale : si la maison a moins de 10 ans et que le tassement résulte d'un défaut de construction (fondations inadaptées, absence d'étude de sol G2), le constructeur est responsable

Dans les deux cas, une contre-expertise indépendante est souvent nécessaire pour défendre vos intérêts face à l'expert d'assurance, qui tend à minimiser les dommages et les indemnisations.

Prévenir le tassement de terrain : les bonnes pratiques

Certaines mesures préventives réduisent significativement le risque de tassement :

• Réaliser une étude de sol avant construction (obligatoire en zone argileuse depuis la loi ELAN 2020)
• Adapter les fondations à la nature du sol : fondations profondes sur sol argileux, semelles filantes renforcées sur sol meuble
• Maintenir une distance suffisante entre les arbres et la maison (minimum 1,5 fois la hauteur adulte de l'arbre)
• Installer un système de drainage autour des fondations pour éviter les variations hydriques
• Surveiller l'évolution des fissures existantes avec des témoins en plâtre ou un fissuromètre